Регистрация прав на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан
Приватизация жилых помещений осуществляется на принципах и условиях, закрепленных в Законе "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Важнейшими принципами приватизации жилья являются: добровольный характер приватизации, безвозмездная (бесплатная) передача жилого помещения в собственность граждан, которые в них проживают; одноразовый характер такой приватизации.
Добровольность приватизации - основополагающее начало приватизации. Как указывается в Законе, передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется "на добровольной основе" (ст. 1). Каждый гражданин имеет право на в собственность жилого помещения (см. ст. 11 Закона). Важным началом приватизации жилых помещений является безвозмездность передачи этих помещений. Согласно статье 11 Закона о приватизации жилищного фонда каждый гражданин имеет право на в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Данный договор не требует нотариального удостоверения. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, представляет собой бесплатную передачу этих квартир в собственность граждан. Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, ставшие собственниками квартир в результате приватизации, владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т.е. с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может рассматриваться как объект гражданского оборота, которая может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами. В зависимости от субъекта будущего права жилое помещение переходит в собственность (субъект права одно физическое лицо), общую совместную (субъект права - супруги), общую долевую собственность (субъект права - два и более физических лиц).
Законодательством РФ и г. Москвы установлены ограничения приватизации в отношении отдельных объектов. Согласно ст. 4 Закона о приватизации и п. 9 Положения о приватизации в г. Москве, не подлежат передаче в собственность граждан жилые помещения:
находящиеся в аварийном состоянии (заключение об аварийности дома выдает только специальная межведомственная комиссия);
в общежитиях, гостиницах, в домах для престарелых и инвалидов;
в домах закрытых военных городков;
служебные помещения, если граждане проживают в них менее 10 лет и отработали на предприятии, которому принадлежит занимаемая ими - служебная жилая площадь, менее 10 лет;
расположенные в частном жилищном фонде, в том числе построенные или приобретённые приватизированными предприятиями на свои средства.
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права
Заявление от всех совершеннолетних членов семьи и лиц старше 14 лет, имеющих паспорта
Документы, удостоверяющие личность физического лица, свидетельства о рождении несовершеннолетних, документы удостоверяющие полномочия опекунов или попечителей
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник) количество экземпляров зависит от субъекта права;
Ордер или выписку из решения органов исполнительной власти или справку о причине их отсутствия (подлинник и копия);
Договор социального найма ( подлинник и копия);
Справка о вводе дома в эксплуатацию
Копия финансового лицевого счета (предоставляется, если речь идет о комнате в коммунальной квартире)
Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан, с даты выдачи ордера или иного документа на право проживания;
Выписка из домовой книги с прежнего места жительства, включая 1991г.
Справка об изменении адреса (если таковое производилось) или уточнении данных если в документах имеются разночтения.
Справка о смене паспорта с указанием причины замены и старых паспортных данных и все данные с 01.10.1991г.
Экспликация и поэтажный план БТИ (подлинник и копия)
Не откладывайте с регистрацией прав на жилые помещения, позвоните нам сейчас!
